خرید ملک در استانبول؛ راهنمای کامل
استانبول با تاریخچه‌ای بسیار باستانی و فرهنگی، از شهرهای پرجنب و جوش و همچنین مقصد بسیاری از مسافران در سراسر جهان است. همین امر باعث شده است که خرید ملک در این شهر برای بسیاری از افراد مورد توجه واقع شود. اما خرید ملک در استانبول نیازمند بررسی‌های جامع و دقیقی است بخصوص برای اخذ شهروندی ترکیه باشد ؟
در اینجا، به بررسی چند نکته کلیدی برای خرید ملک در استانبول می‌پردازیم.
- بررسی محل و موقعیت جغرافیایی ملک
مکانی که میخواهید ملک خود را در آن خریداری کنید، باید دقیقاً برای مورد نیاز و استفاده شما مناسب باشد. این موضوع میتواند شامل نزدیکی به مراکز خرید، مدارس، بیمارستان‌ها، ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی و سایر امکانات مهم شهری باشد. در ضمن ملک خریداری شده را برای سرمایه گذاری میخواهید یا زندگی کردن ؛ برای اطلاعات بیشتر میتوانید مقاله ما در این زمینه را مطالعه کنید “در هنگام خرید یک آپارتمان خوب برای سرمایه گذاری و زندگی به چه نکاتی باید توجه کرد“. - بررسی قیمت بازار
برای اینکه بدانید یک ملک با قیمت مناسب خریداری کرده‌اید، باید ابتدا با بازار املاک و ملک در منطقه آشنا شوید. در این مورد، میتوانید با مشاورین املاک محلی صحبت کرده و نظر آنها را درباره قیمت‌های بازار جویا شوید.
- بررسی مدارک ملک : حتماً باید مدارک ملکی را که میخواهید خریداری کنید، به دقت بررسی کنید. از میان این مدارک، می‌توان به سند مالکیت، مجوز ساخت و سایر مدارک مربوط به آن اشاره کرد.
- بررسی شرایط پرداخت
یکی از نکات مهم برای خرید یک ملک در استانبول، شرایط پرداخت آن است. در این راستا، برخی از نکات مهمی که باید در نظر گرفت، عبارتند از: - روش پرداخت: بررسی کنید که آیا فروشنده از شما درخواست پرداخت نقدی دارد یا اجازه می‌دهد که از روش‌های پرداخت اعتباری یا تسهیلاتی استفاده کنید.
- تعیین مبلغ پیش پرداخت: بسته به شرایط قرارداد، فروشنده میتواند از شما درخواست پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت کند. بررسی کنید که مبلغ مورد نیاز چقدر است و آیا میتوانید آن را پرداخت کنید یا خیر. و توجه کنید مبلغ پیش پرداخت بری اطمینان خریدار قانونا باید بصورت سند نوتر شده باشد. ” دفاتر ثبت اسناد رسمی و یا نوتر چیست ؟ ” این مقاله رو بخونید.
- زمان پرداخت: بررسی کنید که فروشنده چه زمانی پرداخت کامل را از شما می‌خواهد و آیا میتوانید به آن تعهد کنید یا نه.
- ارزش افزوده و مالیات: بررسی کنید که آیا هزینه‌های ارزش افزوده و مالیات در مبلغ کل قیمت معامله می باشد یا مجزا هست.
- هزینه ثبت سند مالکیت : بررسی کنید هزینه 4٪ ثبت سند مالکیت بعهده شما می باشد و یا میتونید این هزینه را از فروشنده تخفیف بگیرید. در کل این هزینه بصورت قانونی باید خریدار پرداخت نماید ولی با توجه به شرایط پرداخت به خصوص نقدی شرکت ما ( مالتین ) به فروشنده در جهت پرداخت این هزینه از سمت فروشنده همیشه فشار و بسیاری از موارد این مورد رو تخفیف مازاد گرفته.
خریداری ملک در استانبول به بهترین قیمت
- تحقیق و بررسی بازار: برای خرید بهترین قیمت باید بازار را بشناسید و قیمت‌های مختلف ملک‌های مختلف در مناطق مختلف شهر را مقایسه کنید.
- از خدمات یک کارشناس املاک استفاده کنید: یک کارشناس املاک میتواند با شناخت بازار و نحوه ارائه قیمت، به شما کمک کند تا ملک مورد نظر خود را با بهترین قیمت خریداری کنید.
- آگهی‌های اینترنتی: در وب‌سایت‌ها و فروشگاه‌های اینترنتی ملک‌های مختلف در استانبول به فروش می‌رسند که میتوانید با مقایسه قیمت‌ها، بهترین قیمت را برای خودتان پیدا کنید.
- یکی از وب سایت مشهور ترکیه سامانه ساهیبیندن ( Saibinden.com ) می باشد.
- مذاکره با فروشنده: برای خرید بهترین قیمت، میتوانید با فروشنده مذاکره کنید و قیمت را کاهش دهید. به یاد داشته باشید که در مذاکره با فروشنده، باید احترام به حقوق دیگران و کاملاً شفاف عمل کنید.
- خرید در مناطق حومه شهر: برای خرید بهترین قیمت، میتوانید به مناطق حومه شهر نگاه کنید که قیمت ملک در آنها کمتر است.
به یاد داشته باشید که خرید بهترین قیمت، به معنای خرید بهترین ملک نیست. برای خرید یک ملک مناسب، همیشه به ویژگی‌های ملک نیز توجه کنید و از نظرهای مهم مانند موقعیت جغرافیایی، وضعیت سند، کیفیت ساخت و ساز و نوع ملک اطمینان حاصل کنید.
خرید ملک در استانبول به صورت نقدی و یا اقساطی
خرید ملک به عنوان یکی از سرمایه‌گذاری‌های پرطرفدار در سراسر جهان است، و استانبول به عنوان یکی از مقاصد پرطرفدار جهان برای خرید ملک، با شرایط خاص خودش، توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. اما قبل از خرید ملک در استانبول، باید به مزایا و معایب خرید به صورت نقدی و یا اقساطی توجه کرد:
مزایای خرید ملک به صورت نقدی:
- کاهش هزینه‌ها: خرید ملک به صورت نقدی معمولا باعث کاهش هزینه‌های جانبی مانند هزینه بانکی، بهره‌ی بیشتر و غیره میشود.
- اخذ تخفیف: خرید ملک به صورت نقدی، معمولا مزایای تخفیف ویژه را به همراه دارد که میتواند در مجموع به خریدار سود بیشتری برساند.
- عدم نیاز به تقسیط: خرید به صورت نقدی، بدون نیاز به تقسیط و پرداخت بهره، امکان‌پذیر است.
معایب خرید ملک به صورت نقدی:
- افزایش ریسک: خرید ملک به صورت نقدی معمولا باعث افزایش ریسک برای خریدار میشود، زیرا این روش بدون تضمین بانکی است و در صورت وقوع هرگونه خطر مالی، خریدار تنها رهایی پیدا می‌کند.
- تخصص خاصی ندارید: اگر شما در زمینه خرید و فروش ملک تجربه ندارید، ممکن است نتوانید بهترین قیمت را به دست آورید.
- محدودیت در مبلغ: این روش برای خرید ملک‌های بزرگ و پرهزینه بسیار محدود است.
مزایای خرید ملک به صورت اقساطی:
- افزایش دسترسی به خرید ملک: با خرید ملک به صورت اقساطی، فرصت خرید ملک برای افرادی که نمی‌توانند یک باره مبلغ نقدی مورد نیاز را پرداخت کنند، فراهم میشود.
- کاهش نیاز به پرداخت نقدی: با خرید ملک به صورت اقساطی، نیاز به پرداخت کل مبلغ نقدی که ممکن است برای خرید ملک لازم باشد، کاهش می‌یابد و این باعث میشود هزینه‌های خرید برای خریدار مناسب‌تر شود.
- افزایش پایداری مالی: اگر افراد توان پرداخت نقدی مبلغ خرید را ندارند، ممکن است این نوع خرید برای آنها جذاب باشد، چرا که به صورت ماهانه قسط خواهند داد.
- با این روش، افراد می‌توانند از مبلغ پرداخت شده و مبلغ باقی‌مانده خود؛ برای یک سری هزینه‌های دیگر نظیر بدهی‌ها، پس‌اندازها، و هزینه‌های خانوادگی، استفاده کنند.
- افزایش فرصت سرمایه‌گذاری: خرید ملک به صورت اقساطی، میتواند فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاری باشد. با توجه به این که خرید ملک به صورت اقساطی، بیشتر از چند سال به طول می‌انجامد، افراد می‌توانند از این فرصت برای سرمایه‌گذاری در دیگر موارد، استفاده کنند.
معایب خرید ملک به صورت اقساطی:
- هزینه‌ی کلی بیشتر: خرید ملک به صورت اقساطی به شما اجازه می‌دهد که هزینه‌ی کلی را برای خرید ملک را در طول زمان پرداخت کنید، اما هزینه‌ی کلی به دلیل پرداخت بهره (بازپرداخت مبلغ اصلی با بهره)، ممکن است بیشتر از خرید نقدی باشد.
- بیشترین قیمت ممکن: معمولاً خرید ملک به صورت اقساطی با بهره‌ی بیشتری از جمله بهره‌ی نرخ فوق‌العاده برای شما همراه است. به همین دلیل، ممکن است قیمت پایانی ملک، بیشتر از حداقل مبلغی باشد که میتوانید با پرداخت نقدی به دست بیاورید.
- دشواری در فروش: خریداران ممکن است با مشکلاتی در فروش ملک روبرو شوند، زیرا مبالغ پرداختی را هنوز به صورت کامل به فروشنده پرداخت نکرده‌اند. در نتیجه، شما ممکن است بخواهید ملک خود را فروش دهید، اما به دلیل مبالغ پرداختی هنوز نتوانید این کار را انجام دهید.
- شرایط قرارداد: شرایط و مقرراتی که در قرارداد خرید به صورت اقساطی ذکر شده‌اند، ممکن است محدودیت‌هایی را برای شما ایجاد کنند، از جمله تحت فشار قرار دادن شما برای پرداخت پس از موعد قرارداد.
- عدم تعهد سازنده : معمولا ملک هایی که در حین ساخت هستند شرایط پرداخت اقساطی رو قبول میکنند و این شامل ریسک میشود که بعد از انتظار مدت زیادی از پرداخت اقساط متعهد به هر دلیلی نتواند در زمان مقرر ملک شما را تحویل بدهد و یا اصلا در حین انجام کار متعهد ورشکت شود.
انتخاب سازنده قوی در خرید ملک های اقساطی مهم ترین بخشی هست که باید توجه کنید – شرکت مالتین با توجه به سابقه طولانی و شاهد عینی بودن این موارد میتواند در انتخاب صحیح کنار شما باشد.
خرید ملک در استانبول چه تغییراتی را تجربه کرده است؟
با توجه به شرایط بحرانی اخیر که شامل افزایش نرخ ارز و تورم در ترکیه بوده است، خرید ملک در استانبول تحت تأثیر قرار گرفته است.
در این متن به بررسی تغییراتی که خرید ملک در استانبول در این شرایط بحرانی تجربه کرده است، پرداخته میشود.
- افزایش قیمت ملک: یکی از اثرات اصلی بحران اخیر در ترکیه، افزایش نرخ ارز و تورم بوده است. به عبارت دیگر، قدرت خرید لیر ترکیه در مقابل دلار و ارزهای خارجی دچار کاهش شده است. این وضعیت باعث افزایش قیمت ملک در استانبول شده است.
- کاهش درخواست خریداران: افزایش قیمت ملک در استانبول و همچنین کاهش قدرت خرید لیر ترکیه، باعث کاهش نسبی درخواست خریداران برای خرید ملک در این شهر شده است. بسیاری از خریداران از خرید ملک در این شرایط اجتناب میکنند یا به دنبال راه‌های دیگری برای سرمایه‌گذاری هستند.
از نظر بنده هیچ وقت هیچ سرمایه گذاری به اندازه ملک در طی سال ها پرسود نبوده است. سرمایه گذاری از طریق خریداری ملک شاید در وقفه ای از زمان کند و یا هم بازده بوده ولی در کل همیشه در صدر جدول بهترین سرمایه گذاری دنیا هست نه تنها استانبول
- افزایش فروشندگان: افزایش قیمت ملک و کاهش درخواست خریداران، باعث شده است که بسیاری از فروشندگان به دنبال فروش ملک خود باشند. این وضعیت باعث افزایش رقابت بین فروشندگان و افزایش تعداد ملک‌هایی شده است که به فروش گذاشته شده‌اند.
نکات مهم در هنگام پرداخت مبلغ ملک
پیش تر در این باره مقاله ای منتشر کرده ایم که ” روش های انتقال پول از ایران به ترکیه ” را شرح داده ولی در اینجا مازاد نحوه انتقال پول نحوه ملک خریداری شده را بررسی میکنیم.
روش کار خرید یک ملک اگر که ساده تر توضیح بدهیم بعد از پسند کردن خریدار و طی سپری تمامی شروط دوطرف معامله بصورت زیر می باشد :
- پرداخت بیعانیه و ثبت رسمی در نوتر
- قرارداد نوتر باید جریمه فسخ قرارداد و مفاد ضرر و زیان داشته باشد
- انتقال وجه قرارداد طبق توافق انجام شده در زمان انتقال سند در همان روز
- در صورت پرداخت از حساب بانکی باید در توضیحات پرداختی دلیل و آدرس ملک و مراحله پرداخت کامل ذکر شود
- در صورت پرداخت نقدی می بایست سند دریافت پول با حضور شاهد با اثر انگشت و بابت و مرحله پرداخت کامل ذکر شود
سوالات متداول
نکاتی مهمی که در خرید ملک در استانبول باید توجه کرد ؟
مدارک و سند مالکیت – روش پرداخت – اکسپرتیز و کارشناسی ملک – تعیین پرداخت کننده ارزش افزوده و هزینه های سند – زمان تحویل ملک
روش های خرید ملک در استانبول به بهترین قیمت ممکن ؟
تحقیق بازار و بررسی املاک همجوار – تحقیق از سایت های فروش املاک معتبر – مذاکره با شرکت های املاک و کارشناسان مجرب – بررسی قدمت ملک و شرکت سازنده
مزایای خرید ملک در استانبول
بزرگترین شهر ترکیه از لحاظ رونق اقتصادی و رشد املاک در طی سالیان سال – بدون داشتن دغدغه فروش ملک – افزایش فزاینده ملک در استانبول بدلیل رشد جمعیت بالا – وجود تمام امکانات رفاهی و تکنولوژی متمرکز ترکیه در این شهر
مناطق لوکس سمت اروپایی استانبول ؟
در قسمت اروپایی استانبول مناطق : ساری یر – بشیکتاش – شیشلی – باکیرکوی و باهچه شهیر
مناطق لوکس سمت آسیایی استانبول ؟
در قسمت آسیایی استانبول مناطق : بیکوز – کادیکوی – اوسکودار
معایب خرید ملک اقساطی در استانبول
هزینه های کلی خرید و قیمت تمام شده – دشواری در فروش – سند در رهن فروشنده – عدم تعهد به موقع سازنده مشکلات اساسی خرید ملک در استانبول بصورت اقساطی می باشد.
شرایط خرید ملک برای شهروندی و اخذ اقامت ملکی در استانبول ؟
حداقل مبلغ خرید برای اخذ اقامت ملکی در استانبول و 30 شهر بزرگ ترکیه 75 هزار دلار و برای اخذ شهروندی ترکیه حداقل 400 هزار دلار می باشد.
