تفاوت‌هایی که بین ملک برای سرمایه‌گذاری و زندگانی وجود دارد
- موقعیت مکانی: برای سرمایه‌گذاری، معمولاً ملک در مناطقی با تقاضای بالا و قابلیت رشد و توسعه استاندارد، مورد توجه قرار می‌گیرد. اما برای زندگی، موقعیت مکانی ملک باید با نیازهای شما و خانواده‌تان همخوانی داشته باشد. به عنوان مثال، ملک باید به محل کار شما نزدیک باشد و در منطقه‌ای ایمن و با امکانات مورد نیاز باشد.
- اندازه و سبک ملک: ملکی که برای سرمایه‌گذاری مناسب است باید دارای اندازه و سبکی باشد که به راحتی به اجاره برسد و همچنین برای مستاجر جذاب باشد. اما در مورد خرید ملک برای زندگی، اندازه و سبک ملک باید با نیازهای شما و خانواده‌تان همخوانی داشته باشد.
- قیمت: برای سرمایه‌گذاری، بررسی قیمت‌ها و توجه به بازده سرمایه‌گذاری بسیار مهم است. اما در مورد خرید ملک برای زندگی، قیمت ملک باید با بودجه شما همخوانی داشته باشد.
- شرایط پرداخت: برای سرمایه‌گذاری، شرایط پرداخت، از جمله نرخ بهره و اقساط، بسیار مهم هستند. اما در مورد خرید ملک برای زندگی، شرایط پرداخت باید با وضعیت مالی شما همخوانی داشته باشد.
- ارزش افزوده: برای سرمایه‌گذاری، ملک با ارزش افزوده بالا مثل خرید در مناطق در حال توسعه و بازسازی در استانبول این مزیت را دارد که 1 یا 2 درصد هزینه VAT شهرداری پرداخت نمیشود. این در حالی هست که این مناطق معمولا بافت فرسوده شهری را دارند و از لحاظ محیط اجتماعی و زیبایی کافی را برای زندگی کردن ندارند
برای مثال در استانبول در سمت آسیایی منطقه کادیکوی / Kadıköy محله ای به نام fikirtepe دارد . در نگاه اول شاید به نظر جذاب بیاید ولی این منطقه به اصطلاح kentsel dönüşüm نامگذاری میشود.
مناطق kentsel dönüşüm : به مناطقی گفته میشود که بافت فرسوده دارد و شهرداری برای ترغیب کردن سازنده ها جهت ساخت و ساز در این منطقه هزینه مالیات و حتی در بسیاری از موارد هزینه 50 درصدی ( تخفیف ) انتقال سند را نمیگیرند
این موارد را معمولا هیچ آژانس یا مشاور املاک به شما نخواهد گفت | ما جز این قشر نیستیم – سیاست ما صداقت پیشه میکند
برای سرمایه گذاری:
- موقعیت مکانی: انتخاب موقعیتی که قریب به خدمات عمومی، مراکز خرید و امکانات حمل و نقل باشد، به سرمایه‌گذاران کمک میکند تا به سرعت مستاجران خود را پیدا کنند و به سود بیشتری دست یابند.
- وضعیت ساختمان: از نظر سرمایه‌گذاری، انتخاب ساختمانی که دارای وضعیت خوبی است و نیاز به تعمیرات زیادی ندارد، مفید است. همچنین، ساختمان‌های جدید‌تر و با امکانات بهتر، احتمالاً ارزش سرمایه‌گذاری بیشتری خواهند داشت.
- هزینه‌های اجرایی: در نظر داشتن هزینه‌های مربوط به اجرای پروژه، مثل هزینه خرید و هزینه‌های ساخت، نقش مهمی در تعیین سود سرمایه‌گذار دارد.
برای زندگی:
- امکانات و تجهیزات: برای زندگی، انتخاب یک آپارتمان با امکانات و وسایل مناسب، مثل پارکینگ، آسانسور، استخر و سالن ورزشی، مهم است.
- موقعیت مکانی: برای زندگی، انتخاب موقعیتی که در نزدیکی مراکز خرید، پارک‌ها، مدارس و مراکز عمومی قرار دارد، مفید است.
- وضعیت ساختمان: در نظر گرفتن وضعیت ساختمان، مثل سال ساخت، کیفیت ساخت بسیار مهم هست. کشور ترکیه بر روی گسل زلزله می باشد و ساختمان شما مستحکم باشد.
زلزله در ترکیه را جدی بگیرید
ترکیه در منطقه‌ای قرار دارد که به عنوان “ریشه زلزله جهانی” شناخته میشود و همواره در معرض خطر زلزله است. به دلیل واقع شدن در نزدیکی دو صفحه زمینی بسیار فعال، یعنی صفحه عرب و صفحه اوراسیایی، ترکیه با بیش از ۲۵۰۰ زمین لرزه سنگین در سال، متعلق به ۷۱ درصد زلزله های جهان است.
توجه به ” بیمه زلزله / Dask Sigortası “در ترکیه به دلیل وقوع زلزله های سنگین در سال های اخیر، بسیار حائز اهمیت است. بیمه زلزله به خریداران ملک کمک می کند که در صورت وقوع زلزله، خسارت های مالی جبران ناپذیری که به دنبال آن ها می آید، را تحمل نکنند. به علاوه، بیمه زلزله به خریداران کمک می کند تا در هزینه های خود برای بازسازی و تعمیرات پس از وقوع زلزله کاهشی بیابند.
به عبارت دیگر، بیمه زلزله می‌تواند در حفظ سرمایه شما در برابر خسارت های زلزله موثر باشد. بنابراین، بیمه زلزله یکی از نکات مهمی است که باید در نظر گرفت.
